Quel investissement immobilier locatif est d’avenir en 2025 ?

La fin des dispositifs PINEL et LMNP : une chance pour le marché ?

PINEL : Une subvention qui a déstabilisé le marché

Le dispositif PINEL, longtemps perçu comme un levier pour dynamiser l’investissement locatif, a finalement eu des effets pervers. En subventionnant massivement l’immobilier neuf, il a contribué à une flambée des prix, notamment du foncier. Les rapports se succèdent pour démontrer les dégâts : un dispositif coûteux pour l’État et destructeur à long terme pour la santé du marché immobilier.

Si cette suppression engendre des tensions immédiates pour les promoteurs et certains acteurs, elle reste essentielle pour rééquilibrer le marché. En supprimant ce levier artificiel, le secteur immobilier peut retrouver des bases plus saines et durables.

Par contre, les promoteurs demandent un nouveau produit immobilier défiscalisant pour relancer le
marché immobilier du neuf. A suivre en 2025 …. quand nous aurons un capitaine à bord !

LMNP : Des conséquences sur la diversité du parc locatif

De son côté, la location meublée non professionnelle (LMNP) a orienté les investissements vers des logements peu adaptés aux besoins des familles. En se concentrant sur des populations mobiles – étudiants, jeunes actifs, touristes –, elle a exclu de nombreux locataires recherchant des logements durables.

Résultat : une crise locative sans précédent. Les tensions sur le marché atteignent des niveaux critiques, avec un manque de logements adaptés pour répondre à la demande croissante, notamment celle liée au baby-boom des années 2000.

Nous l’avons évoqué dans notre sujet consacré aux modifications du statut LMNP en 2024. Il se pourrait bien que cela soit la fin d’une niche fiscale !

Cependant, cette tendance pourrait s’inverser avec une stratégie d’investissement plus ciblée et équilibrée.

Un marché locatif en tension : quelle stratégie adopter ?

Le marché locatif traverse une période complexe. La pénurie de logements s’aggrave, en partie à cause de l’attractivité passée des dispositifs PINEL et LMNP. Parallèlement, les besoins évoluent : les familles monoparentales et le vieillissement de la population nécessitent des logements mieux adaptés.

Face à cette situation, les investisseurs doivent changer de cap. Il est temps de privilégier des stratégies tournées vers des solutions durables, qui répondent réellement aux besoins du marché tout en offrant des avantages fiscaux intéressants. C’est là que le dispositif Loc’avantages entre en action !

Loc’avantages : une solution fiscale adaptée à 2025

Le dispositif Loc’avantages, combiné au régime des déficits fonciers, s’impose comme une réponse adaptée à ces enjeux de changement de paradigme locatif. En misant sur l’immobilier ancien, les investisseurs peuvent rénover et valoriser des logements tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

En effet, le déficit foncier permet de déduire les dépenses de travaux des revenus fonciers, réduisant ainsi significativement l’imposition. Dans un contexte d’obsolescence accélérée des logements, cette stratégie se révèle pertinente et porteuse de valeur à long terme.

Avec Loc’avantages, les propriétaires acceptant de louer en dessous des prix du marché bénéficient d’une réduction d’impôt compensant cette perte de revenu. Les locataires profitent d’un loyer abordable, tandis que les propriétaires voient leur gestion simplifiée grâce à une stabilité accrue.

Cependant, il faut abandonner l’idée d’un enrichissement rapide ou d’un cash flow positif immédiat. Ce modèle repose sur les fondamentaux de l’investissement immobilier : construire un patrimoine sur le long terme avec une rentabilité mesurée mais solide.

Loc’avantages, uniquement avantageux pour la fiscalité ?

Outre les aspects fiscaux, investir dans du locatif via le dispositif Loc’avantages répond à d’autres enjeux qui vous concernent directement en tant que propriétaire.

Un levier pour une rénovation écologique

L’un des principaux avantages de Loc’avantages réside dans sa capacité à encourager la rénovation des logements anciens. En réduisant l’empreinte énergétique des bâtiments, vous vous inscrivez dans une démarche écologique alignée avec les priorités nationales actuelles. La transition énergétique, désormais au cœur des politiques publiques, pourrait ajouter une nouvelle dimension au dispositif, renforçant ainsi son attrait (en devenant encore plus avantageuse fiscalement)

S’adapter à un contexte de taux d’intérêt élevés

L’environnement actuel des taux d’intérêt, bien qu’élevés, peut être favorable à une stratégie long terme comme celle proposée par Loc’avantages. En se focalisant sur la constitution d’un patrimoine solide plutôt que sur des gains rapides, les investisseurs s’arment mieux contre la volatilité des marchés financiers. Inutile de vous rappeler le conte de La Fontaine sur le lièvre et la tortue !

Un impact renforcé dans les zones tendues

Enfin, Loc’avantages s’avère particulièrement pertinent dans les zones à forte tension locative. Ces territoires, où la demande dépasse largement l’offre, peuvent offrir des opportunités intéressantes pour les investisseurs souhaitant combiner rentabilité et impact social. Avec l’exode rurale, autant vous dire que ce ne sont pas les opportunités qui manquent dans les villes intermédiaires notamment.

Vers une simplification du dispositif Loc’avantages ?

Jusqu’à présent, Loc’avantages nécessitait une convention formalisée avec l’ANAH, un processus lourd et décourageant pour de nombreux investisseurs. Mais les évolutions prévues dans le projet de loi de finances pour 2025 pourraient transformer cette démarche en un simple engagement de respect des plafonds de loyers, à l’image du PINEL.

Si cette simplification est actée, elle pourrait relancer l’intérêt pour Loc’avantages. Ce dispositif deviendrait alors un outil incontournable pour répondre aux besoins du marché locatif tout en offrant des avantages fiscaux attrayants.

Affaire à suivre mais cela s’annonce prometteur ! N’hésitez pas à contacter Perspectives Conseils si vous avez des interrogations ou que vous souhaitez investir via ce dispositif.