
SCI à l’IS et location meublée : comment fonctionne l’amortissement ?
Comment mettre en place un amortissement immobilier en SCI ou en location meublée ? Comment se calcule-t-il et quel choix faire ?
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Vous avez décidé de louer vos biens immobiliers dans le cadre du régime de la location meublée. Qu’importe le statut professionnel ou non professionnel, qu’importe la forme de location en résidence principale, étudiante ou saisonnière, qu’importe le régime fiscal micro ou réel…
Vous devez avoir un compte bancaire dédié. Il retracera l’ensemble des transactions financières de votre activité de location meublée et centralisera les informations pour un meilleur suivi. Perspectives Conseils, expert en location meublée, vous en dit plus ici.
L’ouverture d’un compte bancaire professionnel est obligatoire pour les sociétés de type EURL, SARL, SAS, SA, etc. Notamment pour déposer leur capital social lors de la création de l’entreprise. Par contre, les entrepreneurs individuels (dont les loueurs en meublé) n’ont pas l’obligation d’avoir un compte bancaire professionnel pour gérer leur activité.
Mais, depuis l’application de la Loi Pacte du 22 mai 2019, les micro-entrepreneurs ont l’obligation de posséder un compte bancaire dédié à leur activité professionnelle si leur chiffre d’affaires a dépassé 10 000 € pendant 2 années civiles consécutives. Par exemple, en 2023, si vos revenus locatifs cumulés de 2020 et de 2021 ont dépassé 10 000 € par an en moyenne, vous devez ouvrir un compte bancaire dédié pour percevoir vos loyers.
Ici, la nomenclature est différente entre « compte bancaire dédié » et « compte bancaire professionnel ».
Aussi, un autre compte personnel peut faire office de compte dédié destiné aux flux financiers liés à votre activité de location meublée. Et ce, quel que ce soit le régime fiscal que vous aurez retenu pour votre activité de loueur en meublé. Il faut éviter d’accroître les frais de votre activité de location meublée par l’ouverture d’un compte bancaire professionnel.
Vous avez plusieurs façons pour effectuer cette démarche : soit l’utilisation d’un compte bancaire personnel existant et inactif, soit la création d’un nouveau compte auprès de sa banque (si elle joue le jeu pour les frais ! moins de 10 euros par mois). Autre solution possible, passer par des néobanques (Qonto, Shine …).
L’ouverture d’un compte bancaire dédié offre de multiples avantages :
Chez Perspectives Conseils, nous conseillons d’aller plus encore qu’un simple compte bancaire dédié en utilisant un outil de pré-comptabilité. Il permet tout au long de l’année de centraliser vos justificatifs d’activités (recettes et dépenses) par une simple photographie et d’avoir un compte bancaire pour 9,90€ par mois. C’est simple, pratique et efficace !
Perspectives Conseils reste à votre écoute pour vous accompagner et vous aider dans la mise en place de la gestion de votre activité de location meublée (immatriculation, obtention du Siret, ouverture du compte bancaire, outil de pré-comptabilité, déclarations fiscales, conseils …). C’est notre métier ! Chez Perspectives Conseils, on s’occupe de tout !
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Nos prestations fonctionnent au forfait ou par missions ponctuelles, selon la nature de votre besoin et l’intérêt de notre collaboration.
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