Location meublée et compte bancaire dédié, obligatoire ?

Ne pas confondre compte bancaire professionnel et compte bancaire dédié

L’ouverture d’un compte bancaire professionnel est obligatoire pour les sociétés de type EURL, SARL, SAS, SA, etc. Notamment pour déposer leur capital social lors de la création de l’entreprise. Par contre, les entrepreneurs individuels (dont les loueurs en meublé) n’ont pas l’obligation d’avoir un compte bancaire professionnel pour gérer leur activité.

Mais, depuis l’application de la Loi Pacte du 22 mai 2019, les micro-entrepreneurs ont l’obligation de posséder un compte bancaire dédié à leur activité professionnelle si leur chiffre d’affaires a dépassé 10 000 € pendant 2 années civiles consécutives. Par exemple, en 2023, si vos revenus locatifs cumulés de 2020 et de 2021 ont dépassé 10 000 € par an en moyenne, vous devez ouvrir un compte bancaire dédié pour percevoir vos loyers.

Ici, la nomenclature est différente entre « compte bancaire dédié » et « compte bancaire professionnel ».

Un compte bancaire personnel pour faire de la location meublée

Aussi, un autre compte personnel peut faire office de compte dédié destiné aux flux financiers liés à votre activité de location meublée. Et ce, quel que ce soit le régime fiscal que vous aurez retenu pour votre activité de loueur en meublé. Il faut éviter d’accroître les frais de votre activité de location meublée par l’ouverture d’un compte bancaire professionnel.

Vous avez plusieurs façons pour effectuer cette démarche : soit l’utilisation d’un compte bancaire personnel existant et inactif, soit la création d’un nouveau compte auprès de sa banque (si elle joue le jeu pour les frais ! moins de 10 euros par mois). Autre solution possible, passer par des néobanques (Qonto, Shine …).

Pourquoi est-il préférable d’avoir un compte bancaire dédié en location meublée ?

L’ouverture d’un compte bancaire dédié offre de multiples avantages :

• Dissocier vos flux financiers entre votre gestion courante du ménage et votre gestion d’activité locative ;
• Améliorer le suivi des loyers et des dépenses (factures, remboursement d’emprunt, taxe foncière, TVA éventuellement …) ;
• Avoir une meilleure vision sur votre trésorerie disponible et son évolution ;
• Obtenir un financement bancaire ;
• Faciliter la relation et le transfert des données vers votre expert-comptable ;
• Eviter toute confusion fiscale, et remettre, en cas de contrôle de l’administration fiscale, uniquement les mouvements financiers propres à cette activité de location meublée

Le must : un outil de pré-comptabilité pour son activité de loueur en meublé

Chez Perspectives Conseils, nous conseillons d’aller plus encore qu’un simple compte bancaire dédié en utilisant un outil de pré-comptabilité. Il permet tout au long de l’année de centraliser vos justificatifs d’activités (recettes et dépenses) par une simple photographie et d’avoir un compte bancaire pour 9,90€ par mois. C’est simple, pratique et efficace !

Perspectives Conseils vous accompagne pour votre location meublée

Perspectives Conseils reste à votre écoute pour vous accompagner et vous aider dans la mise en place de la gestion de votre activité de location meublée (immatriculation, obtention du Siret, ouverture du compte bancaire, outil de pré-comptabilité, déclarations fiscales, conseils …). C’est notre métier ! Chez Perspectives Conseils, on s’occupe de tout !